Об покупки в Испании
 |
Наша компания известна за абсолютно без-проблемное заключение сделок о купли-продаже. Для нас "сервис для наших клиентов" не просто пустые слова, все наши старания направлены на то, что бы вы остались довольны и после покупки.
На что вы должны обратить внимание при покупки недвижимости в Испании. О приобретение недвижимости в Испании кратко описано здесь.
1. Приобритение недвижимости в Испании.
Законодательная система о недвижимом имуществе а также правовая системa очень надежны в Испании. Обращая внимание на некоторые параграфы, можно с уверенностью сказать , что покупка недвижимости в Испании юридически безопасная и нет никакого риска.
Граждане евро союза могут покупать недвижимость в Испании без каких либо ограничений. Вообще они имеют такие же права как и жители Испании. Для граждан не евро союза ест некоторые особенности, но в основном покупка недвижимости в Испании также без проблема.
Как только Вы как собственник недвижимости будете занесены в регистр собственности, Вы имеете такие же права на вашу собственность как и в других странах Евро союза. Также Вы должны перед покупкой решить будете ли Вы покупать эту недвижимость как физическое лицо или как юридическое, перед этим зарегистрировав в Испании предприятие с ограниченной ответственностью (S.L.). Этот вариант конечно имеет налоговые преимущества.
2. Заключение сделки о купли-продаже.
В Испании нет никаких формальных ограничений относительно заключения сделки о купли-продаже. Даже устные контракты являются легальными и имеют юридическую силу. Все таки обычно и что мы настоятельно Вам советуем заключит письменный договор о купли-продаже (contrato privado) и нотариально заверить его.
Письменный договор о приобретении недвижимости
 |
Недвижимость в собственность получает покупатель при заключении договора о купли продаже и после его нотариальной заверки (escritura pública de compraventa). Нотариальная заверка договора является необходимой для занесения в регистр собственности (registro de la propiedad). В письменном договоре будут заключены все основные положения касающиеся приобретения недвижимости. Также будет назначена дата, до которой договор заверяется нотариально и недвижимость переходит в собственность покупателя.
Предоплата
Одновременно с заключением договора требуется предоплата. Для этого покупатель вносит обычно 10 % от договоренной цены и позже остальную сумму.
Финансирование
Время между заключением договора и его нотариальной заверкой используется, если это требуется, для финансирования вашей недвижимости.
Проверка
Все наши объекты, ещё до Вашего посещения, проверяются на задолженность. Для того что бы быть уверенным , что Вы как последующий собственник не будете оплачивать прошлогодние долги предыдущего собственника мы требуем выписки о оплате поземельного налога (IBI) и других налогов за несколько лет.
Нотариальная заверка и регистр собственности
За три дня до нотариальной заверки нотариус требует выписку из земельного кадастра. С пересылкой выдержки из земельного кадастра, недвижимость будет заблокирована на 5 дней. Если в это же время другой нотариус на эту же недвижимость потребует выписку, это требование на законных основаниях будет отклонено. При встречи у нотариуса покупатель и продавец должны предоставит документы о личности. После этого нотариус читает, готовит документы и делает замечание относительно оплаты недвижимости, которая будет произведена до подписи нотариуса или в этот момент. В этот же день нотариус обращается в земельное ведомство с сообщением о том, что был заключен договор о купли-продаже. Позже он отсылает копию договора для внесения в регистр собственности.
Оплата и ценa
Договорная цена при заверки договора у нотариуса будет полностью оплачена покупателям продавцу. Это может быть произведено: при финансировании - чеком финансирующего банка, заверенным банком чеком или просто наличными. В Испании ещё обычно, что названная при нотариальной заверке цена значительно ниже фактической договорной цени. Здесь конечно идет речь об уклонение от налогов, что также практически невозможно доказать. Таким образом покупателю и продавцу удается сэкономит на налогах и других расходах немаленькую сумму. Так как налоговая служба Испании не спит и постоянно контролирует , не стоит переутреблять с этой практикой. Если при контроле все таки будет установлено , что фактическая цена сильно отличается от цены в контракте, могут последовать установление фактической стоимости объекта, дополнительное налогообложение и вытекающие из всего этого штрафы.
3. Покупка и вытекающие из этого расходы
Распространенное мнение: покупатель платит за все. По этой причине на практике очень часто пытаются налог на оценку роста стоимости недвижимости, который по закону покупатель не обязан платит, столкнуть на покупателя. Поэтому пожалуйста обращайте внимание ,что Вы в контракте все затраты кроме этого налога несете. Вообще в испанском законодательство говорится, что покупатель и продавец сами должны договариваться о издержках связанных с продажей недвижимости.
Налог на оценку роста стоимости недвижимости
Как уже было упомянуто этот налог обязан платить продавец, если только не будет договоренности о другом. Мы находимся на стороне нашего клиента и не поддерживаем перекладывание обязанности уплаты этого налога на покупателя, как это обычно делается.
Все издержки приобретения
Приобретая недвижимость стоит рассчитывать ,что все издержки составят примерно 10% от цени на приобретаемую недвижимость. С такими подсчетами Вы можете уверенно себя чувствовать.
Какие налоги оплачиваются при покупки?
 |
При покупки недвижимости от частных лиц (вторичный рынок) оплачивается передаточный налог - 7 % (transmisiones patrimoniales), при покупки покупки недвижимости от заказчика (новопостроенная недвижимости) - 7 % составляет налог на добавленную стоимость (IVA).
Краткий обзор всех издержек
Таким образом все издержки на приобретаемую недвижимость составляют:
Передаточный налог или налог на добавленную стоимость 7%
Hотариальные и регистрационные сборы от 1 до 1,5 %
Последующие годовые расходы относительно документов на недвижимость:
Налог на собственность 0,2 %
Подоходный налог 0,5 %
Налог на недвижимое имущество - от 0,4 до 0,8 % (зависит от объекта и его месторасположения)